Passoire thermique : tout savoir sur ces logements énergivores

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Définition passoire thermique

Une passoire thermique, également connue sous le nom de passoire énergétique, désigne un logement particulièrement énergivore qui consomme énormément de chauffage et/ou est très mal isolé. Ces habitations se caractérisent par un mauvais Diagnostic de Performance Energétique (DPE), souvent noté F ou G. Typiquement, ce sont des bâtiments anciens construits avant 1975, époque où les normes d’isolation étaient peu développées. Malgré leur état énergétique peu efficace, il est important de noter que les passoires thermiques ne sont pas nécessairement des logements insalubres.

Les passoires thermique en France

Selon les dernières sources, la France fait face à une situation préoccupante en matière de passoires thermiques. En effet, près de 20 % des Français ont déclaré avoir souffert du froid chez eux pendant au moins 24 heures au cours de l’hiver 2020-2021. De plus, environ 10,5 % des ménages consacrent plus de 8 % de leurs revenus aux factures énergétiques, révélant ainsi une précarité énergétique importante. Au total, le pays compte 4,8 millions de passoires thermiques, des logements qui nécessitent une intervention urgente pour améliorer leur efficacité énergétique.

Comment reconnaître un logement passoire thermique ?

Découvrez 5 signes qui permettent de savoir si un logement est considéré comme une passoire thermique. 

Un mauvais DPE

Une passoire thermique, également connue sous le nom de passoire énergétique, désigne un logement particulièrement énergivore qui consomme énormément de chauffage et/ou est très mal isolé. Ces habitations se caractérisent par un mauvais Diagnostic de Performance Energétique (DPE), souvent noté F ou G. Typiquement, ce sont des bâtiments anciens construits avant 1975, époque où les normes d’isolation étaient peu développées. Malgré leur état énergétique peu efficace, il est important de noter qu’une passoire thermique n’est pas nécessairement un logement insalubre.

Des dépenses énergétiques élevées

Si le montant de vos factures énergétiques dépasse 8 % de vos revenus, cela peut être le signe d’un problème sérieux. En effet, une telle situation suggère que votre logement pourrait être une passoire thermique. Les passoires énergétiques sont caractérisées par une consommation excessive de chauffage en hiver, et parfois même de climatisation en été, ce qui se traduit par des factures élevées. Ces dépenses importantes sont souvent dues à une mauvaise isolation, qui entraîne des déperditions thermiques significatives, notamment au niveau du toit et des murs. En somme, chauffer un logement mal isolé revient à gaspiller de l’énergie et à alourdir ses factures inutilement.

Une sensation d’inconfort

Lorsque vous habitez une passoire thermique, même en chauffant votre maison ou appartement, vous ne parvenez jamais à obtenir le confort souhaité. Les températures fluctuent d’une pièce à l’autre, créant une sensation de froid persistante et des courants d’air désagréables. Si votre logement est équipé de convecteurs électriques, souvent surnommés « grilles-pain », vous êtes familier avec cette sensation d’inconfort. En effet, l’air sec et les variations de chaleur rendent votre quotidien loin d’être optimal. Opter pour des systèmes de chauffage plus efficaces peut grandement améliorer votre confort thermique et réduire les effets néfastes des passoires thermiques.

De l’humidité dans le logement

L’humidité constitue l’une des principales conséquences des passoires thermiques, révélant souvent une isolation défectueuse. Elle se manifeste de différentes manières, offrant des signes révélateurs facilement identifiables.

• la condensation visible sur les vitrages
• les tâches sur les murs et les plafonds sous forme d’auréoles marron
• les papiers peints qui de décollent ou de la peinture qui s’écaille
• humidité au toucher des murs

Ces manifestations d’humidité, outre les désagréments esthétiques, peuvent également avoir un impact sur la santé, notamment pour les membres du foyer présentant des fragilités respiratoires. Ainsi, la présence de plusieurs de ces signes dans votre logement peut être le signe d’une passoire thermique nécessitant une intervention pour améliorer son isolation et résoudre les problèmes d’humidité.

Un bâtiment ancien

De nombreux vieux bâtiments, surtout ceux construits avant 1975, sont souvent considérés comme des passoires thermiques. À cette époque, les normes d’isolation étaient peu développées et non réglementées. C’est seulement à partir des années 70 que des règles ont commencé à être établies pour l’isolation, avec la première loi sur les économies d’énergie. En France, environ 35% des passoires thermiques se trouvent dans des bâtiments construits avant 1919.

Quel avenir pour les passoires thermiques ?

Vous êtes propriétaire d’un logement considéré comme une passoire thermique ? Découvrez les solutions qui s’offrent à vous.

Rénovation des passoires thermiques

Rénover une passoire thermique offre une opportunité majeure de transformer un logement en un habitat confortable et économe en énergie. En investissant dans des travaux d’isolation, de ventilation et de chauffage, vous pouvez améliorer considérablement les performances énergétiques de votre appartement ou maison. Différentes aides financières sont disponibles pour soutenir ces travaux, facilitant ainsi la transition vers un habitat plus durable.

Vente des passoires thermiques

Si vous ne souhaitez pas ou ne pouvez pas entreprendre des travaux de rénovation énergétique, et que vous préférez éviter les augmentations de taxes liées à un logement vacant, la vente peut être une solution judicieuse, la loi ne l’interdisant pas encore.

Fixer le bon prix pour vendre une passoire thermique est essentiel. Ces biens sont généralement évalués entre 5 et 20 % de moins que les biens mieux classés sur l’échelle énergétique. Les acquéreurs potentiels chercheront à négocier, prenant en compte les travaux de rénovation énergétique qu’ils devront entreprendre. Par conséquent, votre priorité en tant que vendeur est d’identifier et de chiffrer ces travaux.

Vous pouvez vous appuyer sur les conseils de nos mandataires immobiliers qui pourrons vous fournir un rapport complémentaire en fonction de votre DPE et, depuis le 1er avril 2023, sur un audit énergétique obligatoire pour les ventes de maisons individuelles ou copropriétés comportant plusieurs logements classés F ou G.