Comment effectuer un DPE ?

Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE est un outil d’évaluation et de mesure qui calcule la performance énergétique d’un logement. Comme énoncé précédemment, il attribue à chaque bien une note comprise entre A et G. Les passoires thermiques ont une classe énergétique de G ou F. Ce diagnostic est devenu une obligation légale en France lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, dans le cadre de la loi Climat & Résilience. 

Le DPE a pour but d’évaluer la consommation d’énergie d’un bâtiment et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il permet ainsi de sensibiliser les occupants aux enjeux énergétiques et environnementaux.

Ce document communique des informations précises sur les lacunes énergétiques d’un bien (isolation thermique, chauffage, etc.) Il donne également des chiffres et recommandations clés sur plusieurs points, en fonction des données trouvées :

• Étiquette Énergie : Elle classe les biens immobiliers selon des notes allant de A à G. Les biens classés A représentent les logements les plus économes en énergie et G, les plus énergivores.
• Étiquette Climat : Elle indique les émissions de gaz à effet de serre du logement, également classées de A à G.
• Consommation annuelle estimée : Cette échelle mesure la quantité d’énergie consommée à l’année en kWh/m² par an.
• Recommandations : Le diagnostic fournit également des conseils pour améliorer la performance énergétique du logement (travaux d’isolation, remplacement du système de chauffage, etc.).

Le DPE vise donc particulièrement à sensibiliser les propriétaires et les locataires à la performance énergétique de leur logement, et ainsi de pouvoir promouvoir l’emploi de travaux de rénovation, visant à améliorer l’efficacité énergétique des habitations. 

Même si un propriétaire ne souhaite pas réaliser de travaux de rénovation, fournir un DPE lui permet tout de même d’établir une relation de confiance et de transparence avec l’acquéreur / locataire, facteur qui peut s’avérer utile, voire attrayant lors de la vente ou la location du bien. 

Effectuer son DPE : les étapes clés

L’étape principale pour effectuer son DPE de manière efficace et fiable est de choisir un diagnostiqueur certifié. Le professionnel en question doit être en mesure de posséder l’ensemble des qualifications requises et être inscrit dans un organisme de certification reconnu par l’État.

Cette certification garantit la fiabilité et l’exactitude du diagnostic, en assurant que le professionnel suive correctement les normes en vigueur. Il est donc primordial de se renseigner sur le profil du diagnostiqueur afin d’éviter toute non-conformité qui pourrait, à terme, entraîner des sanctions.

Le processus de réalisation du DPE se déroule en plusieurs étapes clés.

1ère étape : Préparer

Le diagnostiqueur recueille des informations préliminaires sur le logement, telles que sa superficie, son année de construction, les systèmes de chauffage et de refroidissement utilisés etc.

2ème étape : Inspecter sur place 

Le diagnostiqueur effectue ensuite une visite détaillée du bien, en examinant l’isolation des murs, des sols et des toits, ainsi que les fenêtres et les portes. Il évalue également l’efficacité des systèmes de chauffage, de ventilation, et de production d’eau chaude sanitaire.

3ème étape : Collecter les données

Durant la visite, le diagnostiqueur mesure la consommation énergétique de l’habitation et enregistre les données nécessaires à l’évaluation de la performance énergétique.

Il utilise ensuite les informations recueillies pour effectuer des calculs. Grâce à cette base, il détermine la consommation énergétique annuelle du logement et ses émissions de gaz à effet de serre.

Le diagnostiqueur compile toutes les données dans un rapport et détermine une étiquette énergie (classement de A à G) et des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement.

4ème étape : Interpréter

Une fois le DPE rédigé, il est essentiel de comprendre et d’interpréter les résultats. Le rapport fournit une classification énergétique du bien immobilier, claire et précise, indiquant sa consommation d’énergie ainsi que son impact environnemental.

Le rapport inclut des conseils pratiques pour améliorer la performance énergétique, comme l’amélioration de l’isolation, la modernisation des systèmes de chauffage, ou même l’installation de dispositifs plus économes en énergie. Le propriétaire a alors le choix de réaliser ou non des travaux de rénovation pour remédier à ces problèmes et pour améliorer la classe énergétique de son bien. Les résultats peuvent être comparés avec d’autres logements pour analyser et situer la performance énergétique du bien dans un contexte plus large.

En suivant ces étapes et en analysant soigneusement les résultats du DPE, les propriétaires peuvent prendre des décisions claires pour optimiser l’efficacité énergétique de leur logement, réduire leurs factures énergétiques, et contribuer directement à la transition énergétique pour promouvoir un environnement plus éco-responsable.

Le DPE, outil essentiel pour la rénovation des passoires thermiques

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) se révèle être un outil de mesure clé pour les propriétaires, et plus particulièrement pour les détenteurs de logements énergivores. Il offre une évaluation précise et des explications détaillées pour justifier la consommation énergétique et la quantité de gaz à effet de serre émise par un logement. Ce diagnostic aide ainsi à comprendre les principales sources de déperdition de chaleur.

Pour les propriétaires de passoires thermiques, le DPE revêt une importance particulière. Bien que ces types de logements possèdent de nombreux axes d’amélioration, ils présentent aussi de nombreuses opportunités de rénovation. Comprendre les résultats du DPE permet d’identifier les mesures prioritaires à mettre en place, même si elles sont limitées à des actions simples et peu coûteuses.

En outre, même sans grands travaux, il est possible de se renseigner sur les aides financières disponibles pour préparer de futures améliorations, voire pour améliorer la classe énergétique de son bien. Par exemple, MaPrimeRénov’, les programmes de subventions ou même les prêts à taux zéro peuvent rendre les projets de rénovation plus accessibles financièrement.

Le DPE est donc un point de départ majeur pour améliorer la gestion énergétique de votre logement, particulièrement pour les passoires thermiques. Il aide à faire des choix réfléchis, à économiser de l’énergie et à valoriser votre bien, tout en contribuant progressivement à une transition énergétique plus durable.